Dans la pièce latérale de l’ancien quartier général des pompiers de Londres, des enfants jouent délibérément. Une fille s’étale de l’eau brune sur la main pour façonner un bloc d’argile ; deux autres actionnent frénétiquement un interrupteur recouvert d’un dôme argenté. Un tout-petit se dandine vers un seau de briques Lego et plonge la tête la première dans la boîte alors que sa mère se précipite et le prend.
Il semble inimaginable que dans quelques mois tout le bâtiment soit rasé pour faire place à un développement à usage mixte et à un nouveau siège pour les pompiers de Londres. Alors que les idées un peu magiques sont quotidiennes à l’Institut Imagination, les associations caritatives et les entreprises sociales qui utilisent l’espace en même temps..
« La seule chose qui reste est la peinture sur le sol »
A déclaré le directeur de l’Institut, Tom Durst. Nous sommes dans son bureau de fortune : certains bureaux sont contre le mur, séparés du reste de la pièce, et des panneaux sur roulettes font office de kits d’activités et d’étagères pour les livres pour enfants.
Tout est conçu pour se déplacer selon les besoins de l’équipe
Le jour de notre visite, les enfants ont été invités à participer à une étude d’apprentissage autodirigé dans un établissement d’enseignement. Le lendemain, la salle sera transformée en un événement en direct avec des partenaires comme IBM et LEGO. À la fin du terme, presque tout est expédié vers l’espace suivant pour être utilisé.
Depuis 2016, l’Imagination Institute est l’une des trois organisations autorisées simultanément à utiliser l’ancien siège social, avec le studio de design Kidesign et le Migration Museum, le premier musée du Royaume-Uni dédié à la mobilité. Le développeur U+I invite les entreprises à utiliser temporairement les chambres, sans loyer, après qu’une enquête a montré que les résidents locaux voulaient des enfants et des services d’éducation.
Ils prévoient de déménager à la fin de l’été
Lorsque U + I commencera à réaménager le site, y compris des logements, des commerces, un nouveau siège social et même, selon les derniers plans, un hôtel.
Utiliser les deux en même temps n’a rien de nouveau
L’utilisation à court terme de bâtiments et d’espaces temporairement vacants remonte au cirque ambulant des années 1990 et aux quartiers urbains vides de Berlin, où il y avait beaucoup de terrain et d’énergie, mais pas beaucoup d’argent. À Londres, l’idée est devenue de plus en plus populaire après la crise financière de 2008, lorsque les promoteurs avaient déjà des terrains entre leurs mains et devaient les occuper pour des raisons de sécurité jusqu’à ce que la construction reprenne.
« Quand vous repensez à Londres dans les années 80 et 90
C’est un peu ennuyeux », a déclaré Peter Bishop, professeur de design urbain à la Bartlett School of Architecture de l’UCL et auteur de Temporary Cities. « Si vous pensez aux festivals de rue et aux cinémas éphémères, ou aux événements autour de Brick Lane et de Southbank à Londres, ce sont tous des usages temporaires qui animent l’espace et créent beaucoup d’activités et de plaisir. »
« Penny Humphrey de U+I a déclaré que l’utilisation – ou
Dans le langage de l’entreprise, la peine d’être utilisée – fait partie de l’ADN du développeur depuis la fusion de Development Securities Plc et Cathedral Group en 2015.
« Beaucoup de nos programmes sont des partenariats public-privé
Nous travaillons donc avec des agences publiques et obtenons un bail temporaire de deux à trois ans sur le terrain afin que nous puissions l’ouvrir », a déclaré Humphrey. « C’était un processus complexe, mais nous avons accepté la difficulté car cela nous a aidés à établir des relations avec la communauté et à incuber les idées qui ont abouti au plan directeur. »
Par exemple, à Preston Barracks à Brighton
U+I a créé FIELD, un espace de coworking pour les start-ups. Dans ce cas, il annonce les startups qui demandent des baux sur des panneaux d’affichage et fournit de l’espace à huit entreprises, dont le fabricant géant d’appareils photo Intrepid Camera et le fabricant de cuir et de sacoches P Kirkwood.
Humprey a déclaré que U + I avait délibérément construit l’espace pour comprendre comment les huit entrepreneurs interagissaient et comment la conception finale devrait s’intégrer dans le plan final du centre de démarrage : « Nous avons fait beaucoup de recherches, tandis que l’utilisation des apprentissages entrerait dans la finale schème ».
La construction est sur le point de commencer sur un partenariat public-privé de 300 millions de livres sterling visant à créer 1 500 emplois, des centaines de nouvelles maisons et un incubateur de 50 000 pieds carrés pour les nouvelles entreprises à Preston Barracks. Mais les huit entrepreneurs ont tellement aimé travailler ensemble qu’ils ont formé une société à responsabilité limitée, Leftfield, et ont déménagé dans un entrepôt de la zone industrielle de Longley à Brighton pour continuer à travailler ensemble.
L’utilisation simultanée n’est pas sans défis
« Parfois, ces bâtiments ont été abandonnés pendant 10 ou 30 ans. C’est un engagement énorme de remettre quoi que ce soit en service. Cela varie selon la taille, l’emplacement et l’état du bâtiment », a déclaré Humphrey.
U+I investit entre 100 000 £ et 300 000 £ tout en utilisant des bâtiments adaptés à la vie temporaire, mais les locataires investissent généralement plus. Kidesign, le studio de design en face de l’ancien siège des pompiers de Londres, a construit un bureau en contreplaqué recyclé autour du seul radiateur de l’entrepôt pour le garder au chaud en hiver.
« La beauté de cet espace est que chaque fois que nous avons besoin de quelque chose, nous pouvons le construire », explique le directeur créatif Dejan Mitrovic. Dans le bureau, qui ressemble à une maison rouge géante de Wendy, le personnel a accroché un projecteur sur un support de fortune sur le toit et a construit des tables et des étagères à partir de bois plus récupéré.
Le recyclage s’aligne sur la deuxième unité commerciale 22 de Mitrovic
Qui consiste à utiliser des bâtiments abandonnés et des matériaux existants. Avoir de l’espace à Lambeth a influencé sa décision de poursuivre un projet hydroponique. En plus de ses premières expériences, nous avons également parlé de sa mise en place de « fermes » autosuffisantes qui utilisaient la bouse de poisson pour fertiliser les plantes comestibles. »
« Le plus grand défi de l’utilisation simultanée
A-t-il dit, est que la durée du terme est imprévisible. Les retards dans le développement des pompiers ont triplé l’utilisation de la station d’origine. Mais Mitrovic a déclaré que la place pour l’expérimentation l’emportait sur le risque. Son studio fait partie d’une demande de planification pour un réaménagement près de London Bridge, tandis que l’Imagination Institute travaille à une base permanente dans l’est de Londres.
Doust a déclaré que le bail temporaire à Southwark a permis à l’Imagination Institute de se développer tout en testant des idées. « Nous avons appris à quel point les institutions culturelles doivent être à l’écoute de leur public et de leur environnement », a-t-il déclaré. « C’est un tremplin. »
💡 Ressources et références
Indépendant.co.uk, extrait de : « Il ne reste que la peinture sur le sol » : les startups occupent des espaces temporaires. »
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